La tokenización de activos reales (RWA) podría transformar radicalmente el sector inmobiliario, caracterizado históricamente por su alta iliquidez, numerosos intermediarios y elevados costos de transacción, según explicó Mark Boiron, CEO de Polygon. Durante una entrevista, Boiron señaló que al tokenizar propiedades se eliminarían intermediarios innecesarios, lo que reduciría significativamente los costos asociados a las operaciones. Además, destacó que la propiedad fraccionada y la negociación de bienes tokenizados en mercados secundarios potenciarían la liquidez y la circulación de capital.
“Lo que realmente se busca es eliminar el descuento por iliquidez que sufren los bienes inmuebles. Al ser inherentemente ilíquidos, estas propiedades cotizan a un valor rebajado; sin embargo, al hacerlas líquidas, su valor podría incrementarse”, afirmó Boiron.
Como ejemplo de este avance, se encuentra Lumia Towers, un proyecto comercial en Estambul, Turquía, valorado en 220 millones de dólares. Este desarrollo, que comprende dos rascacielos con 300 unidades de uso mixto, ha implementado la tecnología de Polygon para tokenizar sus activos. Según Boiron, el futuro del sector inmobiliario estará en la cadena de bloques, siempre y cuando los reguladores se sientan cómodos con sistemas públicos y sin permisos.
El impacto de la tokenización trasciende fronteras. En Estados Unidos, por ejemplo, la empresa Quarter ha introducido alternativas tokenizadas a las hipotecas tradicionales basadas en deuda, facilitando así el acceso a la propiedad y haciéndola más asequible mediante la asignación de derechos de capital fraccionado tanto a inversores como a compradores potenciales.
Asimismo, en febrero de 2025, la plataforma inmobiliaria Blocksquare lanzó un marco de tokenización en la Unión Europea que permite asignar y transferir derechos de capital de forma onchain. A nivel global, el sector inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos también se está adaptando: desarrolladores de la región están adoptando la tokenización como alternativa a los métodos de financiamiento convencionales, y proyectos como la asociación entre Tether y Reelly Tech buscan expandir el uso de stablecoins (USDt) en transacciones inmobiliarias.
Estos desarrollos evidencian que la digitalización y la tokenización están posicionándose para revolucionar un sector tradicional, ofreciendo mayores niveles de liquidez, eficiencia en las transacciones y un panorama renovado para la inversión inmobiliaria a escala mundial.
